Rendement locatif à Dieppe, quartier par quartier
Ce que rapporte un logement mis en location à Dieppe et dans les 17 communes autour : les prix de vente réels des notaires rapportés aux loyers d’annonce de 2025.
À Dieppe, quartier par quartier
Un studio ou un 2 pièces rapporte autour de 6,9 % brut à Dieppe. Le rendement le plus élevé se trouve à Janval (7,7 %), le plus faible sur le front de mer (4,8 %), où les prix au m² sont les plus hauts de la ville.
| Quartier | Studio et 2 pièces | 3 pièces et plus |
|---|---|---|
| Le Pollet | 6,6 %2 450 € le m² · 90 ventes | 5,8 %2 380 € le m² · 43 ventes |
| Centre-ville | 6,8 %2 380 € le m² · 224 ventes | 6,3 %2 170 € le m² · 137 ventes |
| Front de mer | 4,8 %3 340 € le m² · 20 ventes | 3,8 %3 670 € le m² · 27 ventes |
| Janval | 7,7 %2 120 € le m² · 17 ventes | 6,6 %2 080 € le m² · 19 ventes |
| Toute la ville | 6,9 %2 360 € le m² · 350 ventes | 6,7 %2 050 € le m² · 285 ventes |
Loyer : moyenne de Dieppe pour chaque taille d’appartement, le même pour tous les quartiers (la Carte des loyers ne descend pas plus bas que la commune). Le rendement varie donc ici avec le prix d’achat du quartier. Un tiret : moins de quinze ventes, trop peu pour un chiffre fiable.
Un exemple au Pollet
Le 2 pièces type vendu au Pollet en 2024 et 2025 fait 36 m² et s’est vendu autour de 91 000 €. Loué au loyer moyen de Dieppe pour cette taille (13,51 € le m² charges comprises), il rapporte environ 485 € par mois, soit 5 820 € par an : un rendement brut d’environ 6,4 %.
Autour de Dieppe
Dans les communes autour, on loue surtout des maisons. Le rendement brut d’une maison va de 3,0 % à Varengeville-sur-Mer à 7,0 % à Arques-la-Bataille : sur la côte, les prix d’achat montent plus vite que les loyers.
| Commune | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Arques-la-Bataille | — | 7,0 %1 800 € le m² · 59 ventes |
| Longueville-sur-Scie | — | 6,9 %1 600 € le m² · 17 ventes |
| Envermeu | — | 6,0 %1 800 € le m² · 41 ventes |
| Luneray | — | 6,0 %1 890 € le m² · 48 ventes |
| Saint-Nicolas-d’Aliermont | — | 5,8 %1 920 € le m² · 94 ventes |
| Petit-Caux | — | 5,7 %2 060 € le m² · 184 ventes |
| Martin-Église | — | 5,7 %2 230 € le m² · 31 ventes |
| Le Tréport | 5,0 %2 650 € le m² · 101 ventes | 5,4 %2 090 € le m² · 129 ventes |
| Bacqueville-en-Caux | — | 5,2 %1 980 € le m² · 33 ventes |
| Offranville | — | 5,0 %2 470 € le m² · 49 ventes |
| Rouxmesnil-Bouteilles | 7,2 %1 910 € le m² · 18 ventes | 5,0 %2 180 € le m² · 35 ventes |
| Criel-sur-Mer | 4,2 %2 760 € le m² · 39 ventes | 4,9 %2 380 € le m² · 127 ventes |
| Saint-Aubin-sur-Scie | — | 4,4 %2 500 € le m² · 17 ventes |
| Hautot-sur-Mer | — | 3,5 %3 090 € le m² · 38 ventes |
| Veules-les-Roses | 4,2 %3 250 € le m² · 19 ventes | 3,1 %3 680 € le m² · 25 ventes |
| Varengeville-sur-Mer | — | 3,0 %3 670 € le m² · 21 ventes |
Loyer d’annonce moyen de la commune pour un appartement ou une maison, charges comprises. Un tiret : moins de quinze ventes. Pour les petites communes, la Carte des loyers calcule le loyer sur un groupe de communes voisines.
Du rendement brut au rendement net
Le rendement brut compare simplement les loyers de l’année au prix d’achat. Pour savoir ce que le bien rapporte vraiment, il faut encore retirer :
- les frais d’achat : environ 7,6 % du prix dans l’ancien (droits de mutation et notaire) ;
- la taxe foncière et l’assurance du propriétaire non occupant ;
- les charges de copropriété que vous ne pouvez pas refacturer au locataire ;
- une provision pour les travaux et pour les mois sans locataire ;
- les frais de gestion si vous confiez la location, puis l’impôt sur les loyers.
Les loyers de la Carte des loyers sont charges comprises : le loyer hors charges, celui qui vous revient, est un peu plus bas.
Mes biens à vendre avec un loyer connu
Sur ces biens, le loyer est écrit dans l’annonce ; la fiche contient un calculateur de rendement brut et net.
- Duplex dans un immeuble de charme, Le Pollet, Dieppe : 80 000 €, 435 € de loyer par mois hors charges, soit 6,5 % brut
- Immeuble de rapport, 3 logements, Le Pollet, Dieppe : 185 000 €, jusqu’à 1 170 € de loyers par mois hors charges une fois tous les logements loués, soit 7,6 % brut
Pour votre projet
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Sources : prix médians au m² des ventes signées chez les notaires en 2024 et 2025 (données publiques DVF) ; loyers d’annonce du 3ᵉ trimestre 2025, Carte des loyers du ministère du Logement avec l’ANIL. Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix au m². Ce sont des moyennes : un bien précis peut s’en écarter nettement.
Le marché à Dieppe
Le rendement locatif à Dieppe : vos questions
Chiffres tirés des ventes signées chez les notaires (données publiques DVF). Pour votre bien, appelez-moi : je viens le voir.
07 82 78 27 26Autour de 6,9 % brut pour un studio ou un 2 pièces et de 6,7 % pour un 3 pièces et plus, en rapportant le loyer d’annonce moyen de 2025 (13,51 € et 11,47 € le m² par mois, charges comprises) au prix médian de vente au m² de 2024 et 2025. Une fois les charges, la taxe foncière et les frais d’achat déduits, le rendement net est nettement plus bas.
Pour un petit appartement, c’est à Janval : autour de 7,7 % brut, parce que les prix d’achat y sont plus bas pour un loyer comparable. À l’inverse, sur le front de mer, le rendement tombe vers 4,8 % : on y achète la vue et la valeur du bien plus que le rendement.
À Dieppe, le petit logement se loue plus cher au m² (13,51 € contre 11,47 €) et se revend bien, mais il change plus souvent de locataire. Le grand appartement rapporte un peu moins au m² et se loue plus longtemps, souvent à des familles. Le bon choix dépend du prix d’achat réel et des travaux à prévoir.
Retirez des loyers de l’année la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance du propriétaire, une provision pour travaux et pour les mois sans locataire, et les frais de gestion si vous déléguez. Divisez ensuite par le prix d’achat frais de notaire compris (environ 7,6 % de plus dans l’ancien). Sur mes biens à vendre déjà loués, un calculateur fait ce calcul.
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