Le port de Dieppe au pied de la falaise. Photo Zairon, CC BY-SA 4.0
Vendre un immeuble à la découpe
C’est ma spécialité : je compare pour vous la vente de l’immeuble en un seul lot et sa vente lot par lot, puis je m’occupe de toute la mise en copropriété.
01Le principe
Un seul lot, ou plusieurs ?
Un immeuble de rapport peut se vendre en bloc, à un investisseur, ou lot par lot, à des acheteurs qui cherchent un appartement. Vendre à la découpe rapporte souvent davantage, mais demande de transformer l’immeuble en copropriété, avec des frais et des délais.
Avant toute décision, j’évalue l’immeuble vendu en entier et chaque lot vendu séparément, et j’estime le coût de la mise en copropriété. Vous voyez noir sur blanc ce que chaque option vous laisse, et vous choisissez.
Ce dont je m’occupe
Les deux évaluations
La valeur de l’immeuble vendu en un seul lot, et celle de chaque lot vendu séparément, à partir des ventes réelles du quartier et de la visite de chaque logement.
Le coût de la mise en copropriété
J’estime avec vous les frais à engager : géomètre-expert, notaire, diagnostics de chaque lot, et les éventuels travaux de séparation.
Les formalités
Je fais exécuter les plans, l’état descriptif de division et le règlement de copropriété, et je fais le lien avec le géomètre-expert, le notaire et le diagnostiqueur. Vous n’avez qu’un interlocuteur : moi.
La vente lot par lot
Des photos soignées pour chaque lot, une annonce diffusée sur les grands portails, les visites et les offres, lot après lot.
Jusqu’aux actes
Je suis chaque vente jusqu’à la signature chez le notaire. Ma connaissance des notaires du secteur, et mon passé de responsable chez un promoteur de maisons neuves, où je concevais plans et devis, comptent ici.
02Simulateur
Comparez les deux ventes
Entrez le prix estimé de l’immeuble en un seul lot, puis le prix de chaque lot. Le calcul applique mon barème d’honoraires et déduit les frais de mise en copropriété.
En un seul lot
À la découpe
Simulation indicative. Honoraires TTC maximums de mon barème de vente, à la charge du vendeur, appliqués à la vente en un seul lot ou à chaque lot. Les prix et les frais réels se chiffrent lors de ma visite.
03Honoraires
Mes honoraires sur une vente à la découpe
Mon barème de vente s’applique à chaque lot vendu, à la charge du vendeur. Les deux évaluations, l’estimation des coûts et la coordination des formalités sont comprises : pas de vente, pas d’honoraires.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € | 5 000 € |
| De 50 001 à 150 000 € | 10 % |
| De 150 001 à 250 000 € | 9 % |
| De 250 001 à 350 000 € | 8 % |
| De 350 001 à 650 000 € | 7 % |
| Au-delà de 650 000 € | 6 % |
Les honoraires du géomètre-expert, du notaire et du diagnostiqueur sont réglés directement à ces professionnels par le vendeur. Honoraires complets.
FAQVente à la découpe
Les questions qu’on me pose
Chaque immeuble est différent. Parlons du vôtre.
07 82 78 27 26C’est vendre un immeuble lot par lot, appartement par appartement, au lieu de le vendre en un seul bloc. Pour cela, l’immeuble est d’abord mis en copropriété : chaque logement devient un lot, avec ses tantièmes de parties communes.
Les plans et l’état descriptif de division sont établis par un géomètre-expert ; le règlement de copropriété est reçu par un notaire, qui le publie. Je fais exécuter ces documents et je fais le lien avec chacun, pour que vous n’ayez qu’un interlocuteur.
Les locataires en place ont un droit de préemption lors de la première vente de leur logement après la division de l’immeuble : le logement doit leur être proposé en priorité. Je vous accompagne dans ces démarches avec le notaire.
Non. La découpe demande des frais et du temps ; elle n’est intéressante que si l’écart de prix les couvre largement. C’est pour cela que je chiffre les deux options avant toute décision : si la vente en un seul lot est plus intéressante, je vous le dis.
Le vendeur. Les honoraires du géomètre-expert, du notaire et du diagnostiqueur leur sont réglés directement ; je les estime avec vous avant de lancer quoi que ce soit.
04Contact
Parlez-moi de votre immeuble
Adresse, nombre de logements, locataires en place : je vous rappelle et je viens le voir.
07 82 78 27 26