Dieppe et l’église Saint-Jacques vues de la falaise ouest. Photo Florian Pépellin, CC BY-SA 4.0
Vendre votre bien à Dieppe
Quarante ans de métier et un seul interlocuteur, moi, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire.
★Ma spécialité
Vendre un immeuble à la découpe
Vous vendez un immeuble de rapport ? En un seul lot, ou lot par lot, ou lot par lot ? Je chiffre les deux options pour vous, puis je m’occupe de toute la mise en copropriété, jusqu’à la vente de chaque lot.
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Deux évaluations
La valeur de l’immeuble vendu en entier, et celle de chaque lot vendu séparément.
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La mise en copropriété
J’estime les frais, puis je fais exécuter les plans, l’état descriptif de division et le règlement de copropriété, avec le géomètre-expert, le notaire et le diagnostiqueur.
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La vente lot par lot
Photos, annonces, visites et offres pour chaque lot, jusqu’aux actes chez le notaire.
Vendre un bien, c'est une suite de décisions : le prix, le mandat, les diagnostics, les visites, le choix de l'acheteur, puis les rendez-vous chez le notaire. Je les prends avec vous, une par une, et je reste votre seul interlocuteur du début à la fin.
Les étapes d'une vente
Le prix, à partir des ventes réelles
Tout commence par les ventes signées autour de chez vous, publiques et vérifiables : vous pouvez les consulter vous-même sur la page d'estimation. Je viens ensuite voir le bien : l’état, l’étage, la vue, les travaux, ce que les chiffres ne disent pas.
J’ai aussi été responsable chez Habitat Concept, promoteur de maisons neuves, où je concevais les plans et établissais les devis : un bien, je le lis avec des yeux de constructeur.
Le mandat
Vous me confiez la vente par un mandat, simple ou exclusif. Mes honoraires suivent le barème ci-dessous : ils sont à la charge du vendeur et ne sont dus qu’à la signature de l’acte authentique. Pas de vente, pas d’honoraires.
Les diagnostics
La loi impose un dossier de diagnostics avant la vente. Selon le bien, il comprend :
- le diagnostic de performance énergétique (DPE), pour tout logement ;
- l'audit énergétique, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G ;
- l'amiante, si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997 ;
- le plomb, pour un logement construit avant 1949 ;
- l'électricité et le gaz, pour des installations de plus de quinze ans ;
- l'état des risques, et les termites dans les zones concernées ;
- l'assainissement non collectif, si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout ;
- le mesurage loi Carrez, pour un lot de copropriété.
La mise en valeur et la diffusion
Des photos soignées, puis une annonce diffusée sur les grands portails immobiliers. Les acheteurs qui appellent tombent sur moi : je connais le bien et le quartier.
Les visites et l'offre
Je fais visiter et je recueille les offres. Mes relations avec les banques comptent ici : un acheteur dont le financement est solide, c’est une vente qui va au bout.
De la promesse de vente à l’acte
La promesse de vente est rédigée par un notaire, ou un avocat. L’acheteur dispose ensuite d’un délai de rétractation de dix jours, et la vente reste le plus souvent soumise à l’obtention de son prêt. L’acte authentique est signé chez le notaire, souvent autour de trois mois après la promesse de vente.
Je connais les notaires du secteur de longue date et je vous accompagne jusqu’à cette signature.
Mes honoraires
Des honoraires maximums, toutes taxes comprises, à la charge du vendeur et payés le jour de l’acte. Par exemple, pour une vente à 120 000 €, ils sont au plus de 12 000 € TTC ; pour une vente à 45 000 €, au plus de 5 000 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| Jusqu'à 50 000 € | 5 000 € |
| De 50 001 à 150 000 € | 10 % |
| De 150 001 à 250 000 € | 9 % |
| De 250 001 à 350 000 € | 8 % |
| De 350 001 à 650 000 € | 7 % |
| Au-delà de 650 000 € | 6 % |
Barème applicable depuis le 12 avril 2022. Honoraires complets.
FAQVos questions
Les questions qu’on me pose
Une autre question ? Posez-la-moi directement, je vous réponds moi-même.
07 82 78 27 26Le vendeur. Mes honoraires ne sont dus qu’une fois la vente signée chez le notaire : pas de vente, pas d’honoraires.
La photocopie de votre pièce d’identité, votre titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière et le dossier de diagnostics. En copropriété, ajoutez le règlement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le relevé des charges. Je vous dis ce qui manque.
Un notaire, ou un avocat : l’agent commercial n’est pas habilité à la rédiger. Je prépare le dossier avec vous et je fais le lien avec l’étude jusqu’à la signature de l’acte.
Oui : appartements, maisons, immeubles de rapport, terrains à bâtir. Mes biens actuels en donnent un aperçu, à voir ici.
Moi, du premier appel à la signature chez le notaire. Pas de standard ni de passage de relais : vous m’appelez, c’est moi qui réponds.
Un bien à vendre à Dieppe ou autour ?
Appelez-moi : c’est moi qui réponds, et c’est moi qui suivrai la vente jusqu’au bout.