Les points forts
- Vue sur le port de plaisance
- Couverture, charpente et sous-toiture neuves
- Duplex à créer aux 4ᵉ et 5ᵉ étages : fort potentiel
- Petite copropriété de 4 lots, très faibles charges
- Orientation sud-ouest
Le descriptif
Au Pollet, rue Guerrier, dans le quartier du port et du pont Colbert : un duplex à créer aux 4ᵉ et 5ᵉ étages, avec vue sur le port de plaisance. Une opportunité pour un investisseur ou un amateur de projets.
Aujourd’hui, 30 m² : une pièce principale au 4ᵉ et un grenier au 5ᵉ. Tout est à faire : rénovation complète, aménagement des volumes, optimisation des espaces. La couverture, la charpente et la sous-toiture sont neuves, avec un velux côté sud.
Petite copropriété de quatre lots aux charges très faibles, orientation sud-ouest, stationnement gratuit. De quoi faire un pied-à-terre ou une résidence principale qui sort de l’ordinaire.
Caractéristiques
- Référence
- 320261
- Type
- Appartement
- Surface
- 30 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Exposition
- Sud-Ouest
- Construction
- 1930
- Copropriété
- 4 lots · pas de procédure en cours
- Charges de copropriété
- 100 € par an
À proximité
Quartier du port et du pont Colbert, au Pollet. Parking gratuit.
- Commerce alimentaireCocciMarket1 min à pied
- Arrêt de busArrêt Pollet1 min à pied
- PharmaciePharmacie du Pollet1 min à pied
- BoulangerieBoulangerie2 min à pied
- École maternelleÉcole Louis Vauquelin3 min à pied
- Bureau de postePoste du Pollet3 min à pied
- École primaireÉcole Michelet4 min à pied
- GareGare SNCF de Dieppe13 min à pied
- PlagePlage de Dieppe17 min à pied
- HôpitalCentre hospitalier de Dieppe19 min à pied
Temps de marche estimés depuis la rue Guerrier, d’après les données OpenStreetMap (© contributeurs OpenStreetMap). Je vous communique l’adresse exacte du bien.
Énergie
Non soumis au diagnostic de performance énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Le quartier
L’ancien quartier des marins-pêcheurs, sur la rive droite du port, relié au centre par le pont Colbert.
Financer ce bien, et ce qu’il peut rapporter
Des ordres de grandeur pour préparer votre rendez-vous avec la banque. Changez les chiffres : le calcul se fait dans votre navigateur, rien n’est envoyé.
Mensualité et frais de notaire
Frais de notaire estimés : droits de mutation de 6,32 %, le taux de la Seine-Maritime et de la plupart des départements (ou 5,81 % pour une première acquisition de résidence principale), et environ 1,3 % d’émoluments et de frais ; le notaire donne le montant exact. Taux moyens constatés début septembre 2026 (Meilleurtaux). Mes honoraires sont à la charge du vendeur : vous n’avez rien à y ajouter.
Rendement locatif
Aucun loyer n’est indiqué dans l’annonce : entrez celui que vous visez, je vous aide à l’estimer. Charges : 100 € par an de charges de copropriété annoncées, dont une partie peut être refacturée au locataire. Rendement brut : loyers de l’année divisés par le prix. Rendement net : loyers moins charges et taxe foncière, divisés par le prix frais de notaire compris, avant impôt.
Ce bien vous intéresse ?
Je vous rappelle pour répondre à vos questions ou organiser une visite.
Thierry CarpentierC’est moi qui vous réponds et qui vous rappelle.
Mes autres biens
Exclusivité9 photosAppartement quartier historique
2 pièces · 1 chambre · 30 m²
Visite 3D10 photosAppartement bourgeois
5 pièces · 4 chambres · 89,04 m²
À saisirVisite 3D10 photos