Studette rénovée

À vérifier sur place

• Les cotes, la surface au sol et la surface Carrez, mesurées sur place : ce plan est établi d’après les photos.
• Les hauteurs et les pentes du plafond, estimées sur la maquette (2,75 m au plus haut).
• La position de la porte d’entrée et du tableau électrique, qui n’apparaissent pas en situation sur les photos.
• L’isolation des rampants et le vitrage des fenêtres de toit et des lucarnes.
• La ventilation de la salle d’eau et le type de WC.
• La liste du mobilier vendu avec le studio.
• L’accès au 4ᵉ étage sans ascenseur, pour les meubles comme au quotidien.
• La vue et la lumière depuis les lucarnes, selon l’heure de la visite.

L’essentiel

Référence

335912

Type

Studette

Surface

18 m²

Pièces

1

Exposition

Sud-Ouest

Copropriété

5 lots · pas de procédure en cours

Charges de copropriété

240 € par an

• Entièrement rénové, vendu meublé
• 18 m² Carrez, près de 30 m² au sol : un espace optimisé
• Coin cuisine entièrement équipé, salle d’eau moderne
• Dernier étage sur cour, au calme (sans ascenseur)
• Exposition sud-ouest
• Pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif

Descriptif complet, quartier et calcul de mensualité

Énergie

Diagnostic du 21/05/2024, consommation en énergie primaire. Dépenses d’énergie estimées entre 410 € et 580 € par an (prix 2021).

• Pour y habiter, en résidence principale ou en pied-à-terre, la classe D n’impose aucuns travaux.
• Pour louer à l’année, la classe D n’est concernée ni par l’interdiction progressive de louer prévue par la loi Climat et résilience (logements G depuis 2025, F en 2028, E en 2034), ni par le gel des loyers.
• Petite surface : depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, le calcul du DPE est ajusté pour les logements de moins de 40 m². Ce diagnostic étant antérieur, une attestation recalculée peut être demandée sur le site de l’Observatoire DPE de l’ADEME ; la classe peut s’en trouver améliorée, à vérifier.

Travaux à prévoir

1. 1Isolation des rampants : sous les toits, la toiture est le premier poste de déperdition ; l’épaisseur d’isolant derrière les pentes est à vérifier.
2. 2Fenêtres de toit et lucarnes : vitrage à vérifier, ainsi que la présence de stores ou de volets, utiles l’été sous les toits.
3. 3Chauffage électrique : radiateurs visibles sur les photos ; leur type (inertie, programmation) pèse sur la facture.
4. 4Ventilation de la salle d’eau : une bouche d’extraction est visible au plafond, son fonctionnement est à vérifier.
5. 5Rénovation récente : l’annonce présente le studio comme entièrement rénové ; aucun gros chantier n’apparaît sur les photos.

Montants à chiffrer avec des artisans avant de faire une offre.