Plan 2D
- Bien
- Réf. 335912
- Surface
- Source
- Photos de l’annonce
- Statut
- Indicatif, non contractuel
Réf. 335912 · Dieppe, centre-ville, rue Saint-Jacques
Studette rénovée sous les combles
- 18 m² Carrez
- près de 30 m² au sol
- 4ᵉ étage sans ascenseur, sur cour
- exposition sud-ouest
- 1 pièce et salle d’eau avec WC
- vendu meublé
- 70 000 € honoraires à la charge du vendeur
Votre contact : Thierry Carpentier, agent immobilier · 07 82 78 27 26
Visite virtuelle
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Glissez pour regarder autour de vous · cliquez au sol pour avancer · touchez les pastilles pour en savoir plus
Course du soleil
Visite : glissez pour regarder, cliquez au sol, sur une pastille ou sur le mini-plan pour vous déplacer, flèches du clavier pour marcher. Maquette et vue de dessus : glissez pour tourner, molette ou pincement pour zoomer. Pièce sous les combles : hauteurs estimées à 2,75 m au plus haut, environ 0,5 m et 1 m au pied des pentes ; la visite ne vous emmène pas là où le plafond est trop bas pour se tenir debout. Les toits voisins sont représentés de façon simplifiée. À chaque étape de la visite guidée, la photo réelle prise au même endroit s’affiche en bas à droite.
Plan indicatif, établi d’après les photos de l’annonce. Une seule pièce sous les combles, ouverte d’un bout à l’autre, et une salle d’eau avec WC. L’annonce indique 18 m² Carrez (surface où la hauteur atteint au moins 1,80 m) pour près de 30 m² au sol : les zones plus basses sont hachurées sur le plan. Pentes, cotes, porte d’entrée et tableau électrique sont des estimations, à confirmer lors de la visite. Faites tourner la maquette, suivez la course du soleil et retrouvez sur le plan où chaque photo a été prise.
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| Espace | Surface au sol estimée | Ce que montrent les photos |
|---|---|---|
| Total | 18 m² Carrez annoncés, près de 30 m² au sol |
Énergie et travaux
D
Consommation 260 kWh/m²/anÉmissions 9 kg CO₂/m²/an (classe B)Dépenses estimées 410 à 580 € par an (prix 2021)
Diagnostic du 21/05/2024. Des radiateurs électriques sont visibles sur les photos (pièce de vie et sèche-serviettes de la salle d’eau).
Ce que cela implique
- Pour y habiter, en résidence principale ou en pied-à-terre, la classe D n’impose aucuns travaux.
- Pour louer à l’année, la classe D n’est concernée ni par l’interdiction progressive de louer prévue par la loi Climat et résilience (logements G depuis 2025, F en 2028, E en 2034), ni par le gel des loyers.
- Petite surface : depuis le 1er juillet 2024, le calcul du DPE est ajusté pour les logements de moins de 40 m². Ce diagnostic étant antérieur, une attestation recalculée peut être demandée sur le site de l’Observatoire DPE de l’ADEME ; la classe peut s’en trouver améliorée, à vérifier.
Pistes de travaux, repérées sur le plan
- 1Isolation des rampants : sous les toits, la toiture est le premier poste de déperdition ; l’épaisseur d’isolant derrière les pentes est à vérifier.
- 2Fenêtres de toit et lucarnes : vitrage à vérifier, ainsi que la présence de stores ou de volets, utiles l’été sous les toits.
- 3Chauffage électrique : radiateurs visibles sur les photos ; leur type (inertie, programmation) pèse sur la facture.
- 4Ventilation de la salle d’eau : une bouche d’extraction est visible au plafond, son fonctionnement est à vérifier.
- 5Rénovation récente : l’annonce présente le studio comme entièrement rénové ; aucun gros chantier n’apparaît sur les photos.
Montants à chiffrer avec des artisans avant de faire une offre.
À vérifier lors de la visite
- Les cotes, la surface au sol et la surface Carrez, mesurées sur place : ce plan est établi d’après les photos.
- Les hauteurs et les pentes du plafond, estimées sur la maquette (2,75 m au plus haut).
- La position de la porte d’entrée et du tableau électrique, qui n’apparaissent pas en situation sur les photos.
- L’isolation des rampants et le vitrage des fenêtres de toit et des lucarnes.
- La ventilation de la salle d’eau et le type de WC.
- La liste du mobilier vendu avec le studio.
- L’accès au 4ᵉ étage sans ascenseur, pour les meubles comme au quotidien.
- La vue et la lumière depuis les lucarnes, selon l’heure de la visite.
Thierry Carpentier, agent immobilier, mandataire BSK Immobilier · 07 82 78 27 26 · t.carpentier@bskimmobilier.com
Réf. 335912 · Plan et mobilier indicatifs, non contractuels.