Appartement bourgeois

À vérifier sur place

• La disposition de l’entrée, du dégagement, des quatre chambres et de la salle de douche avec WC, qui ne sont pas photographiés.
• Les cotes et la surface Carrez, mesurées sur place : ce plan est établi d’après les photos et l’annonce.
• Les hauteurs sous plafond et sous les rampants, estimées sur la maquette (2,50 m sous plafond, murets d’environ 1 m).
• L’arrivée de l’escalier et la porte d’entrée de l’appartement, dessinées de façon indicative.
• L’isolation de la toiture, les fenêtres de toit et les radiateurs électriques.
• La production d’eau chaude et la ventilation de la salle de douche.
• La cave et le petit local en annexe, qui ne sont pas représentés.
• La vue sur la ville et la lumière depuis les fenêtres de toit, selon l’heure de la visite.

L’essentiel

Référence

344772

Type

Appartement

Surface

89,04 m²

Pièces

5

Chambres

4

Exposition

Sud-Ouest

Construction

1930

Copropriété

3 lots · pas de procédure en cours

Charges de copropriété

250 € par an

• 4 chambres sur 89 m²
• Dernier étage : lumineux, traversant, vue sur la ville
• En parfait état, belle cuisine équipée et aménagée
• Exposition sud-ouest, au calme
• Cave et petit local en annexe
• Seulement 3 logements : peu de charges, parties communes en parfait état

Descriptif complet, quartier et calcul de mensualité

Énergie

Diagnostic du 17/02/2025, consommation en énergie primaire. Dépenses d’énergie estimées entre 4 000 € et 5 450 € par an (prix 2021).

• Pour y habiter, la classe G n’impose aucuns travaux, mais les dépenses d’énergie estimées, de 4 000 à 5 450 € par an, sont à intégrer au budget.
• Pour louer à l’année, la loi Climat et résilience interdit depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 de signer ou de renouveler un bail dans un logement classé G, et son loyer ne peut pas être augmenté. Un projet de loi examiné en 2026 pourrait autoriser la relocation si des travaux sont engagés ; rien n’est définitif, à vérifier au moment de l’offre.

Travaux à prévoir

1. 1Toiture : sous les combles, l’essentiel des pertes passe par le toit. L’isolation des rampants et des combles est le premier point à faire vérifier par un professionnel.
2. 2Fenêtres de toit : modèle, vitrage et étanchéité à vérifier sur chacune.
3. 3Chauffage électrique : type et âge des radiateurs à vérifier ; des radiateurs récents programmables, ou une pompe à chaleur air-air, réduisent la consommation.
4. 4Eau chaude : l’équipement n’apparaît pas sur les photos, à localiser lors de la visite.
5. 5Ventilation : à vérifier dans la salle de douche avec WC ; la hotte de la cuisine est raccordée à une gaine visible sur les photos.

Montants à chiffrer avec des artisans avant de faire une offre.